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湖南法治報(bào)訊（記者 王薇 通訊員 羅麗芳)近日，株洲市蘆淞法院執(zhí)行局成功促成一起租賃合同糾紛案件執(zhí)行和解并當(dāng)場履行完畢。在執(zhí)行法官的不懈努力下，被執(zhí)行人克服困難，以現(xiàn)金加轉(zhuǎn)賬方式向申請人支付全部案款二十余萬元，真正實(shí)現(xiàn)了案結(jié)、事了、人和。

2021年12月，原告邢某與被告株洲某商貿(mào)有限責(zé)任公司簽訂《房屋租賃合同》，邢某承租株洲某商貿(mào)有限責(zé)任公司的一樓臨街門面。合同簽訂后，邢某對租賃房屋進(jìn)行裝修并投入使用。

然而，被告株洲某商貿(mào)有限責(zé)任公司未明確告知原告該房產(chǎn)系重建，辦理的《臨時建設(shè)規(guī)劃許可證》已經(jīng)到期。在經(jīng)營過程中，相關(guān)行政部門要求原告變更經(jīng)營場所登記或依法吊銷營業(yè)執(zhí)照。

經(jīng)法院審理認(rèn)為，被告對租賃房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛沒有解決，使原告經(jīng)營具有現(xiàn)實(shí)風(fēng)險(xiǎn)，致使原告的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，判決雙方租賃合同解除，被告支付邢某租金、物業(yè)費(fèi)、租賃保證金、裝修費(fèi)、違約金等費(fèi)用損失29萬余元。

判決生效后，株洲某商貿(mào)有限責(zé)任公司未履行生效裁判文書確定的義務(wù)，邢某依法向蘆淞法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

進(jìn)入執(zhí)行程序后，蘆淞法院向株洲某商貿(mào)有限責(zé)任公司送達(dá)了執(zhí)行文書，并查控其財(cái)產(chǎn)。執(zhí)行法官經(jīng)過對線上查詢、上門走訪、實(shí)地調(diào)查等情況研判發(fā)現(xiàn)，若直接采取強(qiáng)制扣劃、查封等剛性措施，雖能實(shí)現(xiàn)部分債權(quán)，但可能影響企業(yè)經(jīng)營。同時，株洲某商貿(mào)有限責(zé)任公司反映經(jīng)營困難、利潤微薄，請求執(zhí)行法官出面進(jìn)行調(diào)解，寬限還款期限。

為實(shí)質(zhì)化解矛盾，執(zhí)行法官核實(shí)情況后，多次組織雙方溝通調(diào)解。向申請人闡明拒不履行的后果及對企業(yè)信譽(yù)的影響；同時，了解被執(zhí)行人實(shí)際困難，引導(dǎo)申請人考慮盡快實(shí)現(xiàn)債權(quán)。經(jīng)反復(fù)協(xié)調(diào)，最終促成雙方互諒互讓，達(dá)成可行和解方案。

2024年12月，和解協(xié)議簽訂后，株洲某商貿(mào)有限責(zé)任公司立即通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付首期款項(xiàng)6萬元。2025年3月再次轉(zhuǎn)賬支付10萬元。剩余的10萬元，在執(zhí)行法官的主持下，被執(zhí)行人按約以現(xiàn)金方式當(dāng)場支付，申請人清點(diǎn)確認(rèn)款項(xiàng)全部到位，案件執(zhí)行完畢。

本案是蘆淞法院貫徹善意文明執(zhí)行理念的生動實(shí)踐，不僅依法保障勝訴當(dāng)事人合法權(quán)益，又靈活運(yùn)用執(zhí)行和解機(jī)制，兼顧被執(zhí)行企業(yè)的生存發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了“三個效果”的有機(jī)統(tǒng)一。

作者：羅麗芳

責(zé)編：劉惠明

一審：曾金春

二審：伏志勇

三審：萬朝暉

來源：湖南法治報(bào)